📄 Démarches administratives
Vous vivez, travaillez ou investissez à Dénia ? 💰 Comprendre la fiscalité espagnole est essentiel pour éviter les mauvaises surprises. Voici un guide clair et à jour pour les Français installés en Espagne en 2025.
🏠 Êtes-vous résident fiscal en Espagne ?
Selon la loi espagnole, vous êtes considéré comme résident fiscal si :
- 📅 Vous passez plus de 183 jours par an en Espagne
- 🏠 Votre foyer principal est en Espagne (logement, famille, enfants)
- 💼 Le centre de vos intérêts économiques est en Espagne
👉 Dans ce cas, vous devez déclarer l’ensemble de vos revenus mondiaux en Espagne.
💸 Quels impôts devez-vous payer ?
- IRPF (Impôt sur le revenu des personnes physiques)
- IBI (Taxe foncière sur votre bien immobilier)
- Impuesto sobre el Patrimonio (Impôt sur la fortune – pour les patrimoines élevés)
- TVA si vous avez une activité commerciale
- Impôt sur les successions et donations (selon votre région)
📌 Bon à savoir : L’Espagne et la France ont signé une convention pour éviter la double imposition.
📄 Déclarer ses revenus en Espagne
La déclaration se fait généralement entre avril et juin chaque année (Campaña de la Renta).
- Elle peut être faite en ligne ou via un conseiller fiscal
- Vous devez déclarer vos revenus perçus en France, en Espagne et ailleurs
- Les pensions de retraite, loyers, dividendes, comptes étrangers doivent être déclarés
💡 Si vous avez des biens ou comptes à l’étranger dépassant 50 000 €, vous devez aussi remplir le Modèle 720.
💼 Et si vous travaillez en France mais vivez en Espagne ?
Dans ce cas ➔ vous devez généralement déclarer vos revenus en Espagne, mais les impôts peuvent être payés en France (selon les cas).
⚠️ Chaque situation est unique ➔ il est recommandé de consulter un conseiller fiscal connaissant la double imposition France-Espagne.
🏘️ Et si vous louez un bien à Dénia ?
Les revenus locatifs générés en Espagne doivent être déclarés à l’administration fiscale espagnole. Vous pouvez déduire certaines charges (intérêts d’emprunt, entretien, frais de gestion…).
💡 Si vous êtes non-résident ➔ le taux d’imposition est fixe (actuellement 19 % pour les citoyens de l’UE).
📊 Barème de l’impôt sur le revenu en Espagne (IRPF 2025)
Voici une estimation du barème progressif :
- Jusqu’à 12 450 € ➔ 19 %
- De 12 451 € à 20 200 € ➔ 24 %
- De 20 201 € à 35 200 € ➔ 30 %
- De 35 201 € à 60 000 € ➔ 37 %
- Au-delà de 60 000 € ➔ 45 %
⚠️ À noter : certaines régions (comme la Comunidad Valenciana) appliquent des ajustements locaux.
🌟 Notre accompagnement fiscal à Dénia
Chez Immobilier Dénia, nous collaborons avec des fiscalistes locaux francophones pour vous aider :
- 📄 Déclaration de revenus IRPF
- 🏠 Revenus locatifs, modèle 210
- 📊 Conseils pour optimiser votre fiscalité
- 📁 Déclarations modèles 720, IBI, etc.
📩 Contactez-nous pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé, que vous soyez résident ou non-résident fiscal à Dénia.