Dénia, ville prisée de la Costa Blanca, a connu une forte hausse des prix de l’immobilier ces dernières années, avec un prix moyen au mètre carré qui s’élève aujourd’hui à 2 864 €/m² en septembre 2024. Ce chiffre représente une augmentation annuelle de 11,4 % par rapport à 2023, confirmant l’attrait de cette destination méditerranéenne pour les acheteurs nationaux et internationaux
Variations des prix par quartier
Les prix de l’immobilier à Dénia varient de manière significative selon les quartiers, reflétant les caractéristiques et les attraits spécifiques de chaque zone :
- Les Rotes / Las Rotas : Avec un prix moyen de 3 584 €/m², cette zone affiche les prix les plus élevés de Dénia. Ce secteur est recherché pour ses plages et ses vues imprenables, attirant une clientèle en quête de propriétés haut de gamme. Les prix y ont augmenté de 13,9 % sur un an, confirmant l’intérêt continu pour cette région exclusive.
- Les Marines / Las Marinas : Ce quartier côtier, connu pour ses plages de sable, atteint aujourd’hui 3 321 €/m² et a enregistré une hausse impressionnante de 20,7 % sur un an, indiquant une forte demande pour les biens en bord de mer.
- El Puerto : Zone portuaire de Dénia, El Puerto affiche un prix moyen de 3 287 €/m² avec une augmentation trimestrielle de 5,6 %, ce qui reflète la popularité croissante de ce quartier touristique dynamique.
- El Montgó : Prisé pour ses vues panoramiques, le quartier El Montgó atteint 2 837 €/m², marquant une hausse de 11,3 % sur l’année.
Tendances récentes et dynamique du marché
Le prix de l’immobilier à Dénia a montré une croissance stable mois par mois tout au long de l’année 2024. Par exemple, le prix au mètre carré est passé de 2 627 € en février à 2 864 € en septembre, soit une augmentation constante de 1 à 1,5 % chaque mois
Property for sale in Spain. Ce rythme de croissance reflète une demande soutenue pour les résidences secondaires et les investissements locatifs, avec une forte attractivité pour les quartiers en bord de mer.
Facteurs contribuant à la hausse des prix
- Attrait touristique et demande internationale : Dénia attire des acheteurs européens et nord-américains, séduits par le climat méditerranéen, les plages, et une ambiance de vacances toute l’année. Cet afflux d’acheteurs a renforcé la demande et contribué à la hausse des prix dans les quartiers populaires.
- Limitation de l’offre dans les zones prisées : Avec des terrains limités disponibles dans les zones côtières de Dénia, l’offre de biens immobiliers reste contrainte, ce qui pousse les prix à la hausse, surtout pour les propriétés situées en première ligne de mer.
- Investissements locatifs : Dénia est une destination de choix pour la location saisonnière, attirant des investisseurs qui voient dans la ville un potentiel de rendement élevé. La demande de locations de vacances génère une pression supplémentaire sur les prix d’achat.
Perspectives d’avenir
La tendance actuelle indique que la hausse des prix devrait se stabiliser dans les prochains mois. Toutefois, les prix élevés dans des quartiers tels que Las Marinas et Les Rotes, combinés à la demande de biens locatifs, pourraient maintenir une pression sur le marché à moyen terme. Selon les experts, le marché immobilier de Dénia devrait continuer à croître, mais à un rythme légèrement plus modéré en 2025, suivant la tendance nationale de ralentissement du marché immobilier espagnol face aux incertitudes économiques
En conclusion, l’évolution des prix de l’immobilier à Dénia confirme l’attrait durable de cette ville méditerranéenne pour les acheteurs et investisseurs, bien que les futurs acquéreurs doivent se préparer à une concurrence accrue et des prix en constante augmentation, surtout dans les zones les plus prisées.